樓市暖意漸顯 銀行放款提速

樓市暖意漸顯 銀行放款提速

日前，記者前去北京、鄭州等地多家樓盤(pán)調研發(fā)現，春節長(cháng)假以來(lái)，樓市客戶(hù)征詢(xún)量明顯提拔，部門(mén)樓盤(pán)房源已經(jīng)售罄。

國度統計局發(fā)布的數據顯示，本年1月份全國70個(gè)城市新建商品室第價(jià)格指數環(huán)比持平，漲幅為0.0%。闡發(fā)人士認為，本年各地樓市撐持政策仍有望進(jìn)一步加碼，鞭策成交量提拔。

客戶(hù)看房熱情升溫

2月19日午后，中國證券報記者來(lái)到北京市石景山區某樓盤(pán)銷(xiāo)售處停止調研，兩個(gè)小時(shí)之內，銷(xiāo)售大廳有近*0名客戶(hù)在征詢(xún)樓盤(pán)情況并參不雅樣板間，還有兩名客戶(hù)在現場(chǎng)簽訂了認購書(shū)。

“每天來(lái)我們樓盤(pán)看房的客戶(hù)大要有100位，我們一共10個(gè)銷(xiāo)售司理，都有點(diǎn)忙不外來(lái)了?！痹摌潜P(pán)一位銷(xiāo)售司理李寒（化名）對記者說(shuō)，春節假期以來(lái)，客戶(hù)看房熱情明顯提拔，僅2月18日一天，其所在樓盤(pán)已經(jīng)銷(xiāo)售了近10套房。

李寒介紹，其所在樓盤(pán)共規劃了11棟樓，接近500套房，目前已經(jīng)開(kāi)盤(pán)的9棟樓近400套房，估計在2月就能售罄?！拔覀儭怀钯u(mài)’，買(mǎi)房對每個(gè)家庭來(lái)說(shuō)是件大事，我們也建議客戶(hù)多走走看看?！彼凳?。

在北京其他區的良多樓盤(pán)，前來(lái)征詢(xún)的客戶(hù)也川流不息。門(mén)頭溝區某樓盤(pán)銷(xiāo)售司理劉媛（化名）暗示，那段時(shí)間有時(shí)會(huì )忙到晚上12點(diǎn)才氣下班。大興區某樓盤(pán)銷(xiāo)售司理楊肖（化名）暗示，顛末春節假期回家團聚溝通，很多客戶(hù)的購房意愿已經(jīng)明白，節后成交量有所放大。

在其他城市，客戶(hù)征詢(xún)熱情也有所提拔。鄭州萬(wàn)科某樓盤(pán)銷(xiāo)售司理對中國證券報記者暗示，近期鄭州首套房貿易貸款利率下調至*.8%，吸引了很多客戶(hù)來(lái)看房?！澳鞘俏覐臉I(yè)近10年來(lái)鄭州房貸更低的利率，關(guān)于剛需和改善客戶(hù)來(lái)說(shuō)，確實(shí)是一個(gè)不錯的購房時(shí)點(diǎn)?！?/p>

銀行高速放款

記者領(lǐng)會(huì )到，在成交價(jià)方面，各樓盤(pán)價(jià)格近期沒(méi)有太大變革，只是優(yōu)惠活動(dòng)有所差別，目前仍有多家樓盤(pán)在沖刺“開(kāi)門(mén)紅”?！澳壳叭蕴幱凇_(kāi)門(mén)紅’階段，客戶(hù)能夠參與砸金蛋活動(dòng)，有冰箱、彩電等好禮相送?！北本┮晃环抠J中介暗示。

在樓市暖意漸顯的同時(shí)，貿易銀行也連結高速放款，加大和樓盤(pán)的合做力度?！拔覀儤潜P(pán)一共有7家合做的銀行，以股份行和城商行為主，各家銀行的審批速度都很快，材料齊備的情況下，7個(gè)工做日內就能放款?！崩詈嘎?，近期還有銀行在和其所在公司洽商合做。

本年以來(lái)，多家銀行也將住房金融營(yíng)業(yè)做為重點(diǎn)，加大和房企的戰略合做力度。2月15日，華潤集團與招商銀行簽訂戰略合做協(xié)議，兩邊將重點(diǎn)在融資授信、財產(chǎn)并購、綠色金融、科技立異等方面共謀合做開(kāi)展機遇。

此前，民生銀行重慶分行先后與華宇集團、兩江置業(yè)、康田集團*家房地產(chǎn)企業(yè)簽訂戰略合做協(xié)議，銀企兩邊約定將在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、小我住房按揭貸款、房地產(chǎn)并購融資及其配套辦事等多元化綜合金融辦事展開(kāi)進(jìn)一步深切合做。

政策有望加碼

去年以來(lái)，多地推出房地產(chǎn)相關(guān)政策。信達證券地產(chǎn)行業(yè)首席闡發(fā)師江宇輝暗示，此前放松幅度較小的核心一、二線(xiàn)城市的改善性需求撐持政策有望加碼。連系此前的首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調整機造，需求端政策有望進(jìn)一步從邊際降低購房成本、適度加杠桿等方面動(dòng)手。

“目前改善性需求具備必然可持續性。因城施策特征比力明顯，關(guān)于二套的認定和二套貸款利率的訂價(jià)是關(guān)鍵變量，改善性需求撐持力度仍有加強空間?！便y河證券研報暗示。

價(jià)格方面，國度統計局日前發(fā)布的最新一期70城房?jì)r(jià)指數顯示，全國70個(gè)城市新建商品室第價(jià)格指數環(huán)比持平，漲幅為0.0%，同比漲幅為-2.*%。國度統計局城市司首席統計師繩國慶暗示，一線(xiàn)城市商品室第銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比轉漲，二、三線(xiàn)城市環(huán)比降勢趨緩；一線(xiàn)城市商品室第銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲、二三線(xiàn)城市同比下降。

“本年春節比以往年份較早一些，估計本年房地產(chǎn)的‘小陽(yáng)春’也會(huì )比往年稍早到來(lái)。目前購房客戶(hù)絕大大都為剛需和改善型，房?jì)r(jià)估計不會(huì )有太多變革，只是開(kāi)發(fā)商的優(yōu)惠幅度有所差別，取決于樓盤(pán)清盤(pán)速度?！鄙鲜龇慨a(chǎn)中介告訴記者。