買(mǎi)了學(xué)區房但是不能入學(xué)，房能退嗎？

當今社會(huì )孩子的教育問(wèn)題是一個(gè)家庭的核心問(wèn)題之一，良多家長(cháng)為了讓孩子能夠上一個(gè)比力好的學(xué)校，往往會(huì )去購置特定地域的學(xué)區房。部門(mén)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商以及中介也瞅準了那部門(mén)家長(cháng)的需求，可能在購房初期聲稱(chēng)本身賣(mài)的期房是學(xué)區房，以促成交。但現實(shí)上，教育行政部分一般在小區樓盤(pán)完成交房、不動(dòng)產(chǎn)權注銷(xiāo)后才會(huì )正式公布該小區的施教區劃分，俗稱(chēng)學(xué)區劃分，所以就會(huì )呈現之前許諾是學(xué)區房但最初并非學(xué)區的情形，但此時(shí)房屋一般已經(jīng)完成了過(guò)戶(hù)，《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》已經(jīng)履行完畢，買(mǎi)房人還能退房嗎？

謎底是能夠。本文就通過(guò)更高法編撰的《中法律王法公法院年度案例》一書(shū)中所收錄的浙江省金華中院（2020）浙07民末195*號案例，講一講那種情形下為什么買(mǎi)房人能夠訴訟解除《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，要求開(kāi)發(fā)商返還房款。

2019年5月，某房地產(chǎn)公司在售樓活動(dòng)中宣傳某公館“*月前買(mǎi)房，9月可入學(xué)’’。同年5月20日，買(mǎi)房人傅某一家為了孩子上學(xué)就在該房地產(chǎn)公司預定了其開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的一處房屋。5月28日傅某一家又找到房地產(chǎn)公司的銷(xiāo)售人員確認入學(xué)問(wèn)題，銷(xiāo)售人員許諾購置該房屋，業(yè)主的孩子就能在2019年9月入學(xué)。于是傅某一家人在2019年*月與房地產(chǎn)公司簽定《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，完成過(guò)戶(hù)并付出了房款以及各類(lèi)稅收共計1**萬(wàn)元。但隨后傅某一家被告知無(wú)法打點(diǎn)入學(xué)，傅某一家要求解除合同，房地產(chǎn)公司差別意，傅某一家向市場(chǎng)監視辦理局贊揚，在市場(chǎng)監視辦理局調整下公司方愿意付出9.**萬(wàn)元的喪失，回絕退回全數房款。

無(wú)法之下，傅某一家人向法院提告狀訟，要求解除《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》并要求開(kāi)發(fā)商返款購房款和利錢(qián)。一審法院顛末審理后，認為開(kāi)發(fā)商固然在前期宣傳有所強調，但是一般人買(mǎi)房不單單是為了孩子上學(xué)，還有棲身、利用等權力，所以判決公司只需要付出不克不及打點(diǎn)學(xué)區房的抵償9.**萬(wàn)元。傅某一家人對那種成果當然不滿(mǎn)，于是上訴至浙江省金華中院，法院改判傅某一家勝訴，暗示能夠退房。中院認為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不克不及完成本身在銷(xiāo)售時(shí)候所做出的許諾就屬于違約，好比學(xué)區房、好比社區內綠化面積等等。差別的是，連系本案其他證據能夠得出傅某一家人確實(shí)是因為學(xué)區原因才停止購房，如今合同目標底子無(wú)法時(shí)間，所以房地產(chǎn)公司屬于底子違約，買(mǎi)房人可要求解除合同。

從上文能夠看出，在法院層面臨于那種情況，起首要看買(mǎi)房人手中有哪些證據能夠證明其在事先做出了許諾，然后再闡發(fā)許諾能否做到，做不到要承擔底子違約責任解除合同仍是對合同停止批改繼續履行。關(guān)于買(mǎi)房人，認為買(mǎi)的學(xué)區房確最末沒(méi)定下學(xué)區，前期的證據搜集、與中介的聊天記錄、開(kāi)發(fā)商公司的告白宣傳頁(yè)等等，都能夠做為解除合同的有力證據停止利用。

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