天津樓市的盡頭，是學(xué)區房！
如今賣(mài)房子，次要靠孩子。
你認為，拉動(dòng)天津房?jì)r(jià)的，是幾百億的在建地鐵？
是上千億的高鐵？是每年固定投入的惠民工程？
是讓人心血澎湃、兩眼放光的新區規劃？
其實(shí)，次要還靠咱家孩子。
天津樓市的盡頭，是學(xué)區房。
那是當下，公開(kāi)的更大奧秘。
市區實(shí)兇猛。
城市半徑每擴大10公里，市區的稀缺度，至少進(jìn)步10%。
站在塔尖，也不能不“為學(xué)區房折腰”。
河西，市區一哥。
本年樓市量?jì)r(jià)齊漲，鮮衣怒馬。
“老城滿(mǎn)了，我在賣(mài)新區”，“不，你也是在賣(mài)學(xué)區”。
陳塘，高高舉起于“科技商務(wù)區”。
那是大片子中的欲望都會(huì )，Peter、Sabrina的更愛(ài)。
然而，始于規劃，末于師大二附小。
戎馬未動(dòng)，學(xué)校先行。
各處已是“量身定做”的重點(diǎn)學(xué)區房。
X1和X*會(huì )是twins吧，后續會(huì )有更多分校。
房?jì)r(jià)，因而硬生生靠上4萬(wàn)。
將來(lái)板塊事實(shí)如何，不敢說(shuō)。
歸正，學(xué)區的溢價(jià)，先妥妥賣(mài)出來(lái)了。
眼看著(zhù)，陳塘憑學(xué)區站穩腳跟，小海地也要策劃。
中交融正說(shuō)“我也能上師大二附小”。
中海左岸源鏡，產(chǎn)物力強、施工進(jìn)度快，但在學(xué)區面前，那都不重要。
大哥中海又如何，照樣沒(méi)脾性。
最末悠悠吐出一句話(huà)“我北邊的教育地塊，估計是師大二附小”。
一校解千愁。
只不外，當一個(gè)利好能惠及片區所有房子時(shí)，那個(gè)利好的含金量，還剩幾？
新梅江，市區一哥中的一哥。
不靠學(xué)區嗎？
若是沒(méi)有河西二中心坐鎮，今天的房?jì)r(jià)很難支持。
再牛的改善板塊，也離不開(kāi)一個(gè)還不錯的學(xué)校。
那些年，全運村的房?jì)r(jià)是怎么扛過(guò)來(lái)的？
“上海道+吉印通”的九年一貫造，幫了它幾？
冷暖自知。
河西，早把集團化辦學(xué)玩的***。
南開(kāi)，卻始末“桀驁獨立于世”。
更大的王牌——南開(kāi)中學(xué)，在生態(tài)城、海教園各處開(kāi)花，唯獨沒(méi)“為我所用”。
在本身的大本營(yíng)，竟然如斯低調。
本年，南開(kāi)醒覺(jué)了。
南開(kāi)中學(xué)簽約了天拖、戰備樓地塊。
尤其是戰備樓，掛完又停牌，實(shí)難整。
如今預訂了九年一貫造南開(kāi)學(xué)校，山雞變鳳凰。
別說(shuō)開(kāi)發(fā)商有心氣，地還沒(méi)賣(mài)，買(mǎi)房人都盯上了。
天拖，本年怎么迎來(lái)的熱度？
南開(kāi)中學(xué)（初中+高中）簽約，哪怕需要搖號，也聚集了家長(cháng)炙熱的目光。
就連昌源里地塊，也不“輕言放棄”。
據傳在醞釀中營(yíng)小學(xué)、南開(kāi)中學(xué)的九年一貫造。
地王窩的光環(huán)，高處不堪寒。
南開(kāi)賣(mài)地王，也得賣(mài)學(xué)區。
頂著(zhù)王冠，給重點(diǎn)校單膝下跪。
紅橋，活通透了。
*000畝地盤(pán)，推介好幾年，開(kāi)發(fā)商不正眼看。
后來(lái)想大白了，重點(diǎn)校那瓶“萬(wàn)金油”沒(méi)澆上，要不沒(méi)轉起來(lái)呢。
于是，官宣教育興區，每年拿出收入的*0%做為教育經(jīng)費。
只跟市教委曲屬學(xué)校合做。
先引進(jìn)了耀華中學(xué)，還有天津一中在候場(chǎng)……
傳聞，西于莊地塊，有希望出讓了。
八年奮戰，一朝夢(mèng)圓。
河北，賣(mài)房費力，只能“配對”。
西派國印“尋找”昆緯路一小，二期“成交量新生”。
中海十里不雅瀾的育嬰里三小，力度不敷，又引進(jìn)華夏將來(lái)幼兒園。
河東，津濱大道不溫不火。
若是有個(gè)九年一貫造重點(diǎn)校，會(huì )是如何的光景？
路勁太陽(yáng)城位置不占優(yōu)勢，但成交量始末在線(xiàn)。
七中九年一貫造，奉獻頗多。
和平，學(xué)區的開(kāi)山祖師。
中海和平之門(mén)，52平米最初賣(mài)到——8萬(wàn)！
快速清盤(pán)，幾人沒(méi)買(mǎi)上拍大腿。
天津房?jì)r(jià)的箱體空間，太魔幻。
從之前的*千到*萬(wàn)，到今天的4千到8萬(wàn)。
和平學(xué)區房，是實(shí)正的勇士，曲面暗澹的樓市。
2017年，公認的房?jì)r(jià)高點(diǎn)。
那時(shí)，天津有單價(jià)8萬(wàn)的新房嗎？
2022年，房?jì)r(jià)、經(jīng)濟持續陰跌5年后，竟然賣(mài)到了8萬(wàn)。
因何而起？
和平，天津的宇宙中心。
光環(huán)之下的樓市，其實(shí)是個(gè)“小學(xué)城”。
市區尚且如斯，環(huán)城新區毫無(wú)退路可言。
沒(méi)有牌子響的學(xué)區，無(wú)異于自斷雙腳。
海教園、生態(tài)城，是“啟蒙”，一招鮮吃遍天。
國展西，早早就按下了師大二附小、嘗試中學(xué)。
昔時(shí)，辛莊如果早“覺(jué)悟”，也不至于今天一地雞毛。
金鐘板塊，被將來(lái)城壓的喘不外氣。
引進(jìn)小外九年一貫造后，才絕地還擊。
中心商務(wù)區帶著(zhù)“舊日傷疤”，若何取信于買(mǎi)房人？
必定不是那一場(chǎng)燈光秀吧。
伶俐如它，落地了岳陽(yáng)道小學(xué)、耀華中學(xué)。
萬(wàn)科在響螺灣，也不能不引進(jìn)塘沽一中。
談規劃、談夢(mèng)想、談將來(lái)，太遙遠了。
詩(shī)和遠方不重要，面前的茍且，才是實(shí)香。
中北鎮，勤奮了十幾年。
地鐵、大型貿易、寫(xiě)字樓……都砸錢(qián)配齊了。
那不恰是板塊開(kāi)展的“良藥”嗎？
偏偏沒(méi)能取悅房?jì)r(jià)，業(yè)主紛繁賣(mài)房，回流市區。
曲到——引進(jìn)南開(kāi)敬業(yè)小學(xué)、中學(xué)，房?jì)r(jià)行血。
教育和房子，剪不竭理還亂。
張家窩，沒(méi)有重點(diǎn)學(xué)校，房?jì)r(jià)持續下行。
南站商務(wù)區，昔時(shí)若何靠規劃賣(mài)上去的高價(jià)，如今就若何跌回來(lái)。
空港，若何跑成一匹黑馬？
守著(zhù)財產(chǎn)而不靠財產(chǎn)，一個(gè)“小和平”，就逆襲了。
二期新區，明知開(kāi)展時(shí)間長(cháng)，但讓人無(wú)法回絕的是逸陽(yáng)。
華明鎮，那么多年的棲身氣氛，干不外一片黃土。
學(xué)區房的問(wèn)題，素質(zhì)屬于心理學(xué)范圍。
能打敗敵手的，只要重點(diǎn)校。
以至，單一的掛牌小學(xué)，已經(jīng)沒(méi)什么吸引力了。
九年一貫造，才氣獨霸全國。
卷中之卷，唯有更拼。
學(xué)區房，那三個(gè)字已被玩壞了。
但樓市的反應是——無(wú)妨礙它繼續成為萬(wàn)金油。
下行周期里，它是最抗跌的硬通貨。
共識，牢不成破。
在新區買(mǎi)房，“學(xué)鐵商”中，學(xué)區的考量能占到一半，以至更多。
呼風(fēng)喚雨的C位，無(wú)法撼動(dòng)。
“辦妥家門(mén)口的學(xué)校，實(shí)現教育平衡化?！?/p>
原來(lái)是教育部分勤奮的標的目的。
不外，天津的開(kāi)發(fā)商，提早幾年就把那個(gè)偉大目的實(shí)現了。
一不小心，已是各處重點(diǎn)校。
但那也會(huì )傳遞出一個(gè)錯誤信號：
想賣(mài)房，引個(gè)重點(diǎn)校就能夠……
板塊要想有人來(lái)，引個(gè)重點(diǎn)校就能夠……
至于，貿易、公園等配套，似乎都不重要了。
長(cháng)此以往，城市開(kāi)展的偏重點(diǎn)，釀成“癡迷于建學(xué)?！?。
教育配套天然要補齊，但那絕對不是全數。
學(xué)區房，是一個(gè)家庭那輩子更大的“豪侈品”。
上學(xué)，是依附在嚴謹時(shí)間鏈條上的大事。
而房子，從付出到交付，充滿(mǎn)太多不確定性。
明文規按期房不克不及確定學(xué)區，只能靠售樓員的表示，以及買(mǎi)房人樸實(shí)的自我推導。
最擔憂(yōu)的是，學(xué)?！胺砒澴印?。
家長(cháng)完滿(mǎn)是基于地段，談“八九不離十”的事，總有點(diǎn)模糊因素。
把孩子上學(xué)的大事，間接交給開(kāi)發(fā)商的“良心”。
既然“賣(mài)學(xué)區”那條路，一去不回頭。
但愿，房企、ZF也都能好頭不如好尾。
