落戶(hù)就能讀，保俶塔本部學(xué)區房，兩個(gè)月賣(mài)了50套
“賣(mài)‘瘋’了，整個(gè)11月、12月，保俶塔嘗試學(xué)校的學(xué)區房賣(mài)了五六十套?！辟彿咳豪?，如許的動(dòng)靜不竭被傳布。實(shí)在情況能否如斯？杭報房產(chǎn)停止了實(shí)地看望。
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關(guān)鍵詞：總價(jià)*00萬(wàn)，落戶(hù)就能上本部
“11月份確實(shí)成交了*0多套，有一部門(mén)房源12月才在房管系統上彀簽的，” 下寧橋附近門(mén)店的中介小何告訴我們，“12月，保俶塔嘗試學(xué)區房現實(shí)賣(mài)了10幾套，總價(jià)低的賣(mài)完以后，成交量就下來(lái)了?！?/p>
也就是說(shuō)，保俶塔嘗試的學(xué)區房在11月、12月兩個(gè)月的時(shí)間里成交了五十套是實(shí)在情況，不外11月份是主力成交月份。
為什么保俶塔嘗試的學(xué)區房就成了整個(gè)城西文教區歲暮的“扛把子”？是多重因素綜合感化的成果。中介告訴我們，那兩個(gè)月成交的房源總價(jià)根本在*00萬(wàn)以?xún)鹊摹?/p>
除了總價(jià)低以外，一部門(mén)鞭策力來(lái)自杭州“認房不認貸”政策的施行，一部門(mén)則源于保俶塔嘗試學(xué)區房的“特征”。
城西文教區學(xué)區房實(shí)拍
11月初，杭州實(shí)行“認房不認貸”“二套四成”政策，“一批本來(lái)要付*成首付的客戶(hù)，一會(huì )兒只需要付四成了?！敝薪樾『谓忉尩?，“*00萬(wàn)的房子，首付一會(huì )兒少了*0萬(wàn)?！眲e的，從保俶塔嘗試往年一表生入學(xué)的落戶(hù)年限來(lái)看，買(mǎi)了根本上就能間接上本部。
比來(lái)4年，除了2021年需要提早2個(gè)月落戶(hù)外，2019年、2020年、2022年，保俶塔嘗試學(xué)校的一表生是全數登科的。
反不雅目前門(mén)檻價(jià)270萬(wàn)擺布的文一街小學(xué)，2022年本部的落戶(hù)年限是*年9個(gè)月。落戶(hù)大要率就能上保俶塔嘗試本部，那也是近兩個(gè)月保俶塔嘗試學(xué)區房成交量領(lǐng)跑城西老牌學(xué)區房的一個(gè)重要原因。
目前，保俶塔嘗試掛牌較低的房源戶(hù)型面積約50平米，總價(jià)*05萬(wàn)，折合單價(jià)*萬(wàn)元/㎡出頭。
“廉價(jià)的賣(mài)了，如今賣(mài)的都比力貴了，若是能接受如許的掛牌單價(jià)，我們會(huì )更保舉文三街?！敝薪樾『胃嬖V我們。低價(jià)的賣(mài)了，剩下的價(jià)格天然就高了。
在教育平衡布景下，學(xué)區屬性不竭被弱化，*00萬(wàn)或許成了當下“買(mǎi)房讀書(shū)”的購房者們遍及愿意付出的預算。
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關(guān)鍵詞：文一街，250萬(wàn)需占用4年學(xué)籍
前有“孟母盤(pán)”文鼎苑占用2年學(xué)籍急售，后有文一街小學(xué)學(xué)區房石灰橋新村，占用4年學(xué)籍也漸漸掛牌。
比來(lái)，石灰橋一套高樓層的尺度小兩室掛牌，戶(hù)型建筑面積約45㎡，掛牌價(jià)250萬(wàn)，折合掛牌單價(jià)555*8元/㎡。
石灰橋新村45㎡房源戶(hù)型圖
杭報房產(chǎn)實(shí)地看了一圈，室內為自住拆修，廚房和衛生間都創(chuàng )新過(guò)，對拆修沒(méi)有出格要求的能夠間接拎包入住。我們還看了同小區其他的兩房房源，總價(jià)都在*00萬(wàn)以上。
比照來(lái)說(shuō)，那套250萬(wàn)性?xún)r(jià)比確實(shí)夠高。但該房源需占用4年學(xué)籍，且未滿(mǎn)五，還有5.*%的增值稅。
石灰橋新村實(shí)拍圖
“增值稅等稅費、中介費再加上三成首付，買(mǎi)那套房需要一次性付出90來(lái)萬(wàn)?！毙『文弥?zhù)計算器粗略算了一番。
如斯來(lái)看，那套被占用學(xué)籍的石灰橋新村，現實(shí)的購入成本其實(shí)不低，算不上“撿漏”。反而是單價(jià)*.4萬(wàn)元/㎡，占用2年學(xué)籍的文鼎苑才是實(shí)在的“撿漏價(jià)”，究竟結果文鼎苑目前的成交均價(jià)在7-7.5萬(wàn)/㎡。
看著(zhù)如今老城西學(xué)區房的價(jià)格，很多人感慨：以前是*00萬(wàn)只能買(mǎi)十幾二十平，如今*00萬(wàn)不到就能買(mǎi)到小兩房，市場(chǎng)實(shí)是變化多端。在看望過(guò)程中，我們還發(fā)現，那個(gè)市場(chǎng)里的，房東比你想象的更容易做出讓步。
一套*5㎡的三房，房東去年*月份以41*萬(wàn)的總價(jià)掛牌，然后一路下調，至現在的*40萬(wàn)。河缸橋小區一套建面約*7.87㎡的尺度兩室一廳，1月份間接調價(jià)至*15萬(wàn)，折合單價(jià)僅4*412元/㎡！
河缸橋急售房源戶(hù)型圖
小區在省委黨校文欣校區北面，有沿河景不雅，獨一的缺點(diǎn)是地鐵遠了點(diǎn)。但*15萬(wàn)相當于用買(mǎi)兩室0廳的價(jià)格去買(mǎi)寬闊的兩室一廳，仍是文一街小學(xué)本部學(xué)區房，似乎也就沒(méi)什么好挑剔的。政策暖風(fēng)持續吹，杭州學(xué)區房成交量在上升。
不單單是城西文教區的老牌學(xué)區房，濱江區江南嘗試學(xué)區房，拱墅區文瀾嘗試學(xué)區房、賣(mài)魚(yú)橋小學(xué)學(xué)區房，以及錢(qián)塘區文海嘗試的學(xué)區房，近兩個(gè)月的成交量都在持續回溫中。你還會(huì )買(mǎi)學(xué)區房嗎？歡送各人在評論區說(shuō)出本身的概念~
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文章來(lái)源:杭州日報房產(chǎn)
