房東電話(huà)被打爆！溫州市區學(xué)區房交易量大增？
春節剛過(guò)完，學(xué)區房的房東就被中介的德律風(fēng)打爆了。據一些房東反映，德律風(fēng)多的時(shí)候，1天能夠接到4-5個(gè)差別中介的德律風(fēng)。有確認房源能否還在的，有問(wèn)價(jià)格變革的，有約時(shí)間看房的，學(xué)區房市場(chǎng)突然活潑了起來(lái)。
同時(shí)伴侶圈里，中介們像打雞血一樣的熱鬧，以至有傳說(shuō)風(fēng)聞?wù)f(shuō)學(xué)區房一天成交了10多套。事實(shí)若何？我們看望了市區頭部三大學(xué)區，帶來(lái)第一手信息。
申明：本文提及的成交價(jià)、掛牌價(jià)、成交量數據，均來(lái)自資深中介，或有誤差，以現實(shí)為準，僅供參考。
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樓市溫州 LOUSHIWENZHOU
起首，我們先看各人最關(guān)心的嘗試中學(xué)學(xué)區房。
嘗試中學(xué)學(xué)區房的交易量，去年11月就有明顯上升，按照房哥之前的統計，去年11月成交到達了約90套。
來(lái)源房哥統計，2022年各月份六中成交量，或有誤差，以現實(shí)為準
緊接著(zhù)的12月初，在11月交易量的根底上還有增加。但那個(gè)趨向被12月中旬起頭的“你羊我羊”打斷?？蛻?hù)、房東、中介都歇息在家，市場(chǎng)交易量驟停。曲到1月中旬才起頭恢復，在夏歷春節前最初一個(gè)禮拜，又呈現了一波小頂峰。然后是春節過(guò)年，市場(chǎng)交易再次進(jìn)入停滯期。
新年開(kāi)工后，按照資深中介的反應，固然年后延續了之前的一些熱度，但成交量并沒(méi)有那么夸大。按照估量，初八到初十三的5-*天里，市場(chǎng)大要成交了12-18套擺布，也就是一天*套擺布的成交量。
總體看，交易量延續了去年的趨向。在顛末半途2次打斷后，開(kāi)年學(xué)區房的交易量又回到了去年的趨向線(xiàn)上。
再看價(jià)格。
去年11月交易量上升，并沒(méi)有帶動(dòng)價(jià)格明顯上升，而是行住了下跌的趨向。如今看來(lái)，去年9-10月份，可能是近一年整個(gè)市場(chǎng)價(jià)格的低點(diǎn)。
去年9-10月份，嘗試中學(xué)單學(xué)區20-*0㎡的老房子，成交價(jià)格大約在170-180萬(wàn)，后來(lái)漲一點(diǎn)，但在190萬(wàn)以下成交也沒(méi)問(wèn)題。*0-*0㎡的老房子，成交價(jià)格大約在200-2*0萬(wàn)擺布。
202*年2月*日截圖
而目前，20-*0㎡單學(xué)區報價(jià)200萬(wàn)以下幾乎已經(jīng)沒(méi)有，而且還價(jià)余地也小了良多。*5㎡的老房子報價(jià)根本在215-220萬(wàn)擺布，整體報價(jià)上浮了10萬(wàn)擺布。2月初，一套百里東路41㎡的單學(xué)區老房子，以222萬(wàn)成交。別的單學(xué)區*0㎡以上的房源，年后價(jià)格變更不大。
廣小嘗試雙學(xué)區方面，整體房源不多，目前*5㎡擺布的小面積，報價(jià)大約255萬(wàn)-2*0萬(wàn)擺布，價(jià)格比擬去年大約也有10-15萬(wàn)的上升。
202*年2月*日截圖
目前小面積雙學(xué)區的價(jià)格和單學(xué)區的價(jià)格，相差只要約*0-40萬(wàn)擺布，那是多年來(lái)差價(jià)比力小的時(shí)候，往年差價(jià)根本在*0萬(wàn)以上。那也能夠看成，廣小學(xué)位只賣(mài)到了*0-40萬(wàn)，是近些年來(lái)，價(jià)格較低時(shí)候。
02
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看了嘗試中學(xué)學(xué)區房整體行情后，我們再看南浦嘗試的行情。
南浦的情況與嘗試中學(xué)差不多，也是去年11月的時(shí)候有了一波交易量放大，然后12月中旬起頭回落，1月中旬起頭恢復。
價(jià)格從去年11月底就起頭有一點(diǎn)上漲。大約比擬更低點(diǎn)，總價(jià)漲了10萬(wàn)擺布。去年12月底，一套夏華 7*㎡的房子，以215萬(wàn)成交，給各人做個(gè)參考。
按照資深中介估量，當前南浦嘗試每天的交易量大約在2-*套擺布。目前*0多平方不占名額房源，大約報價(jià)215萬(wàn)，占名額的大約在195萬(wàn)擺布。
維持了去年漲幅10萬(wàn)后的價(jià)格，而且去年偶然碰著(zhù)的，價(jià)格出格低急賣(mài)的房子，根本沒(méi)有看到了。
202*年2月*日截圖
別的南浦錦江校區（28中），也是各人出格存眷的區域。因為南浦嘗試目前存在分流的情況，2022年南浦嘗試分流了200多論理學(xué)生到錦江校區，所以一些購房者，怕南浦嘗試分流，就痛快間接買(mǎi)錦江校區學(xué)區房，價(jià)格還廉價(jià)些。南浦錦江校區的區域成交量固然比不上頭部三大學(xué)區，但比其他通俗板塊，交易量仍是大一些。
2021年4月，南浦嘗試公布了28中為南浦錦江校區，那時(shí)恰是樓市昌盛期間，錦江校區學(xué)區房大漲了約5000元/㎡擺布，后來(lái)樓市寒冬，南浦錦江學(xué)區房?jì)r(jià)格也跟著(zhù)大盤(pán)下降，目前已經(jīng)回吐了其時(shí)大部門(mén)的漲幅。
最初，我們再看二中學(xué)區房的情況。
二中學(xué)區房，是市區*個(gè)頭部學(xué)校里，變革最小的。交易量上整體平穩，沒(méi)有呈現明顯的交易量上升，價(jià)格上也和去年持平，沒(méi)有明顯的變革。
好比安瀾小區，去年的價(jià)格大要是170-180萬(wàn)，如今掛牌價(jià)也根本是那個(gè)價(jià)格。
202*年2月*日截圖
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從整體看，學(xué)區房的交易量，既不像銷(xiāo)售言過(guò)其實(shí)說(shuō)的那樣，不買(mǎi)就買(mǎi)不到了。也不像一些人認為的那樣，市場(chǎng)底子沒(méi)有成交。
現實(shí)成交量比去年低點(diǎn)有必然上升，大要接近或者持平去年11月底到12初的交易量，但和前些年的高點(diǎn)比，那還有相當間隔。
顛末去年11月份交易的上升和價(jià)格的不變，再加上新年后不錯的成交量。房東心態(tài)已有一些變革，一方面是嘗試中學(xué)和南浦嘗試，掛牌價(jià)格有少許上浮，還價(jià)余地也在減小。另一方面市場(chǎng)上出格急賣(mài)，價(jià)格出格低的房源根本上沒(méi)有了。
目前只要房東誠心賣(mài)，價(jià)格定在市場(chǎng)一般價(jià)格，三大頭部學(xué)區房，出格是嘗試中學(xué)和南浦嘗試的學(xué)區房，成交沒(méi)有問(wèn)題。學(xué)區房的活動(dòng)性，正在逐漸恢復。
接下去的*-4月份，是往年學(xué)區房交易的頂峰，因為讀書(shū)報名一般在5-*月份，所以不論是昔時(shí)讀，仍是提早三年籌辦，都需要在那個(gè)時(shí)間點(diǎn)之前完成過(guò)戶(hù)等手續。
頭部三大學(xué)區房，顛末一年多的深跌，總價(jià)已經(jīng)跌去了幾十到幾百萬(wàn)，再加上近一年多不雅望未釋放的購置需求。接下去只要經(jīng)濟自信心有所恢復，學(xué)區房交易量也會(huì )呈現恢復。
至于價(jià)格變革，短期就是看供求關(guān)系。好比嘗試中學(xué)，若是月交易量放大到100-120套以上，就有可能呈現供給量削減，招致價(jià)格迎來(lái)向上的變革，若是低于*0套，那價(jià)格還會(huì )繼續向下探底。
去年*-4月份，因為疫情和經(jīng)濟的原因，沒(méi)有呈現交易量頂峰，本年能否會(huì )有交易量打破，靜待市場(chǎng)給出謎底。
