海曙外國語(yǔ)學(xué)校（青林灣校區）學(xué)區房盤(pán)點(diǎn)
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起首恭祝各人元宵節快樂(lè )。
學(xué)區概略：海曙外國語(yǔ)學(xué)校（青林灣校區）學(xué)校占地近百畝，建筑面積4**08平方米，鄰接青林灣公園。
學(xué)校點(diǎn)評：
以外語(yǔ)教學(xué)為特色的九年一貫造學(xué)校，學(xué)校雖只成立11年多，但硬軟件一流，師資力量強大，社會(huì )上佳譽(yù)度高，且中考升學(xué)率在寧波主城公辦學(xué)校里首屈一指。
范疇點(diǎn)評：
籠蓋青林灣社區、水岸心境社區、清風(fēng)社區（青林灣西區1幢-84幢）、清林閑庭小區；范疇內只要二手房，沒(méi)有新房(區域已飽和）。
更低門(mén)檻：更低為青林灣東A區的211萬(wàn)（還能夠討價(jià)還價(jià)，下同）。
辦學(xué)規模：共72班，每年級8班，每班大約45人擺布。
落戶(hù)年限：按照202*年官方發(fā)布的學(xué)區預警，202*-2025年三年紅色預警，存在爆表分流的可能性，須提早4年落戶(hù)，若籌算202*年入學(xué)的，則無(wú)須提早購房落戶(hù)，因為青林閑庭地塊學(xué)校（海外閑庭分校）昔時(shí)9月建成開(kāi)學(xué)，將極大釋放生源爆表壓力。
分流學(xué)校：大要率是寧波嘗試學(xué)校和海外五江口校區。
學(xué)區劃分：籠蓋青林灣社區、水岸心境社區、清風(fēng)社區（青林灣西區1幢-84幢）、清林閑庭小區；范疇內只要二手房，沒(méi)有新房。
學(xué)區1km范疇內
青林灣東A區（老次新）
概略：城投開(kāi)發(fā)，托斯卡納氣概，由小高層+洋房構成，規模大，房齡12-1*年，整體調養較好，房子原先是毛坯交付；
面積：主力48-170平
價(jià)格：掛牌價(jià)在*4500元/平，成交量一般，成交均價(jià)*1000元/平
戶(hù)型：戶(hù)型遍及較一般
優(yōu)勢：
總價(jià)低/臨近學(xué)校，接送便利/生活便當度高
優(yōu)勢：房齡較老/戶(hù)型相對跟不上時(shí)代潮水
針對陪讀
50.4（復式），2房1衛，掛牌價(jià)202萬(wàn)。
上圖來(lái)源于貝殼網(wǎng)
針對自?。?/p>
洋房12*.2，*房2衛，掛牌價(jià)**8萬(wàn)。
上圖來(lái)源于貝殼網(wǎng)
清林閑庭（安設房，老次新）
概略：安設房，多層，無(wú)電梯，房齡15年，整體調養一般，毛坯交付；
面積：主力4*-120平
價(jià)格：掛牌價(jià)在**500元/平，成交較多，成交均價(jià)28000元/平
戶(hù)型：戶(hù)型相對較好
優(yōu)勢：總價(jià)低/臨近學(xué)校，接送便利/戶(hù)型得房率高
優(yōu)勢：房齡老，設備陳舊/品量一般/人員收支較雜/鐵路主干道噪音影響
針對陪讀
多層50.*4，2房1衛，高樓層，掛牌價(jià)170萬(wàn)。
上圖來(lái)源于貝殼網(wǎng)
針對自?。?/p>
多層87.2，*房1衛，中間樓層，掛牌價(jià)2*2萬(wàn)。
上圖來(lái)源于貝殼網(wǎng)
維科上院（次新）
概略：維科開(kāi)發(fā)，由高層+小高層+墅類(lèi)構成，新古典氣概，房齡7-10年，整體調養較好，毛坯交付；
面積：主力41-*25平
價(jià)格：掛牌價(jià)在4*500，成交稀少
戶(hù)型：戶(hù)型一般
優(yōu)勢：品量較好/臨近學(xué)校，接送便利/生活便利
優(yōu)勢：總價(jià)較高/房齡略微有點(diǎn)老了
青林灣二期（別墅，老次新）
概略：城投開(kāi)發(fā)，別墅，托斯卡納氣概，房齡14年，整體調養較好，毛坯交付；
面積：2*5-*58平
價(jià)格：掛牌價(jià)在59000，成交稀少
戶(hù)型：戶(hù)型較好
優(yōu)勢：稀缺城市別墅/臨近學(xué)校，接送便利/生活便利/豪宅品量
優(yōu)勢：總價(jià)高/房齡略微有點(diǎn)老了
水岸心境（老次新）
概略：維科開(kāi)發(fā)，高層+洋房，新古典氣概，房齡1*年，整體調養較好，毛坯交付；
面積：89-157
價(jià)格：掛牌價(jià)在40000，成交稀少
戶(hù)型：戶(hù)型一般
優(yōu)勢：臨近學(xué)校，接送便利/生活便利便利/戶(hù)型得房率較高
優(yōu)勢：總價(jià)高/房齡略微有點(diǎn)老了
青林灣三期（老次新）
概略：城投開(kāi)發(fā)，小高層，新古典氣概，房齡14年，整體調養較好，毛坯交付；
面積：71-14*平
價(jià)格：掛牌價(jià)在41500，成交稀少
戶(hù)型：戶(hù)型相對較好
優(yōu)勢：臨近學(xué)校，接送便利/生活便利/戶(hù)型得房率高
優(yōu)勢：總價(jià)較高/房齡略微有點(diǎn)老了
青林灣四期（老次新）
概略：城投開(kāi)發(fā)，高層，新古典主義氣概，房齡11年，整體調養較好，毛坯交付；
面積：85-1**平
價(jià)格：掛牌價(jià)在**000，成交稀少
戶(hù)型：戶(hù)型一般
優(yōu)勢：臨近學(xué)校，接送便利/生活便利
優(yōu)勢：總價(jià)較高/房齡略微有點(diǎn)老了/高架噪音影響
青林灣五期（老次新）
概略：城投開(kāi)發(fā)，高層+小高層，ArtDeco氣概，房齡11年，整體調養較好，毛坯交付；
面積：8*-1*7平
價(jià)格：掛牌價(jià)在*9500，成交稀少
戶(hù)型：戶(hù)型一般
優(yōu)勢：臨近學(xué)校，接送便利/生活便利/可看江景
優(yōu)勢：總價(jià)較高/房齡略微有點(diǎn)老了。
房源點(diǎn)評：
二手房以老次新為主，大多房齡在10年以上，面積集中在89-1*7平，掛牌均價(jià)集中在*.*-4萬(wàn)，成交均價(jià)集中在*萬(wàn)擺布，成交總價(jià)集中在200-400萬(wàn)。
房源點(diǎn)評：更低門(mén)檻，僅需170萬(wàn)即可入讀海外學(xué)區房。
END
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